“我们的一期的销售量已 过了90%！回想小镇建设之初，能取得现在的成绩，也是让人欣慰的。” 在永恒地产，策划部田博文经理向记者介绍说。关于小镇，他侃侃而谈。

  咖啡小镇的开发商永恒地产，在经过周全的调研之后，最终在2005年拿下了高新区比邻欧亚卖场近25.5万平方米的土地。当时在高新区发展商业项目，许多人都不看好，并且采取了观望的态度。作为开发方的永恒地产，本着对项目的深刻理解和前期调研构建的信心，毅然决定将咖啡小镇的一期共46栋一起开工，创下长春地产史上首期开工规模新记录。

  咖啡小镇的大手笔也对高新地区的地产行业起到了积极的带动作用，咖啡小镇的建筑理念的独到和主题的明确，注定了它不是商品，而是个精美的文化作品被推出的，它其中包含了浓浓的咖啡文化，值得人细细品味。

  污水处理厂和永春河治理是咖啡小镇项目不可回避的问题，这是很多人眼里咖啡小镇的致命硬伤，但这也是咖啡小镇化腐朽为神奇的关键。咖啡小镇未来的一个重要任务，就是在配合高新区建设沿河带状公园的同时，如何使流经小镇那一段的河岸环境建设，最能表现咖啡小镇的整体风格，将咖啡生活的小资情调推向高潮。“关于永春河处理的设计图纸，堆起来恐怕和桌子差不多高，但是我们仍就在完善中，在最终确定下来之前，我们不会说出来炒作，这样是不负责任的。”田博文如是说。

  高性价比是咖啡小镇追求项目品质的重要体现。应该说，咖啡小镇的全部细节，无一例外地是在严格的品质衡量准则之下苛刻挑剔后的幸存者。

  为咖啡小镇提供外墙体保温材料的企业，同时也是吉林省外墙体保温材料生产、施工标准的制定者。在产品的生产标准方面，永恒地产规定了高于省标的生产规格要求。就是对于如此专业的供应商，永恒地产依然派出工程师对材料的生产、运输和安装进行了全程严格监控，确定保证产品品质。玻璃纤维网格布在保温系统中也发挥着巨大作用，目前国内能够生产合格玻璃纤维网格布的厂家屈指可数，咖啡小镇采用了的耐碱玻璃纤维生产商提供的产品。其生产的耐碱玻璃纤维网格布，长期供应美国和欧洲市场，全球迪斯尼乐园的建筑外墙便是采用了他们提供的产品。

  地热问题在生活中，尤其从北方来讲，是很重要的。众多的居住小区开发建设时，较少统一安装和采用地热供暖，因为地热如果出现质量上的问题，开发商就要承担较大的保修及赔偿相应的责任。永恒地产认为，如果不采用地热供暖方式，企业能免责，但对小区的长期可持续发展并不利，一是，一些客户一定私自更改供热方式，那么势必破坏已有的供暖系统的平衡，造成小区供暖系统混乱，导致一些区域用起来效果不理想；二是，暖气片供水的温度比较高，地热可以低温供水，如果两个供暖方式用一个水温供热，地热材料在高温水环境下其常规使用的寿命将降低，特别是未来热费计量时，将增加地热用户的负担。经过慎重考虑，公司从负责任的角度最终决定咖啡小镇采用地热方式供暖。

  在地热系统的设计过程中，受永恒地产委托，吉林省热能动力学术委员会、吉林省建筑环境与设备专业委员会、吉林省暖通空调学术委员会在长春举行“咖啡小镇”地板辐射采暖管材选用论证会。来自吉林省建筑设计院、吉林建筑工程学院设计院等单位的七位省内水暖权威专家，就咖啡小镇一期工程采用地热设计、供暖管材选择等诸多问题进行深入探讨，并就社区地热系统统一采用16×2.0 S4PERT管材达成一致。为了进一步认定会议成果，永恒地产的负责人专程拜访了中国《地面辐射采暖作业规程》编定者、国内暖通行业专家、哈尔滨工业大学董重成教授，经过严格的试验测试后全面肯定了咖啡小镇采用的地热系统模块设计。之后，公司又用一个多月的时间与多个供热管材生产厂进行了实质性洽谈，公司要求各生产厂或代理商必须明确回答诸如产品质量水准、使用年数的限制、有无放射性元素、管材壁厚、壁厚差、承压值、公司对客户态度、报修电话、处理事故时间、事故检测人、事故检测费、直接损失及间接损失的赔偿、与保险公司的关系问题，经过认真比对后方确定供应商。

  通过采访，记者通过调查了解到，咖啡小镇项目最有争议的几个问题，恰恰体现了咖啡小镇最、最令人自豪的几个维度。但在项目的整个销售过程中，永恒地产都没有把这一些内容作为炒作卖点来刺激销售或提升价格。他们把所有精力都花费在对产品的品质追求上，而这些是在付出成本、时间代价后换来的。很多品牌材料经过了多次的品质比较，在房屋销售达到80%以上才最终确定。当房屋销售率接近90%时，公司的置业顾问还不清楚所用材料的品牌。田经理向记者讲述了咖啡小镇在选择塑钢窗时的一段经历。咖啡小镇塑钢窗采用的是LG进口型材，在材料和品质一致的前提下，双色共挤材料比单一白色的材料在总价上高出300万元，为了使项目建筑整体更协调、更富内涵，永恒地产最终选择了前者，而当时项目的销售已 过80%，这就从另一方面代表着开发商自掏腰包。

  记者向田总介绍到：“我们搜房网与中国房地产业协会一起向媒体、购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议旨在倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确定保证产品质量，为市场提供更好的服务。”

  田总：“暖冬在良好的房地产环境带动房地产市场，而作为我们将一如既往把咖啡小镇做好。越是危机，越是树立品牌。永恒地产并不把咖啡小镇完全作为盈利的工具，而是秉承社会责任感，真正的想开创永恒地产的品牌，获得春城人民的信赖。”

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