巴城老旧小区改造：不仅改造面子还提升内涵

  据了解，本次老旧小区改造，并不是单纯的房子改造，而是将危改、安防、消防、道路、照明、管线规整、历史建筑保护等难题一揽子解决。

  19日，记者从巴州区老旧小区改造工作领导小组办公室了解到，在巴州区老旧小区改造中，文星街片区、大东片区、北门片区的老旧小区改造正在进行，这几个片区的改造预计工期为一年。根据规划，每个片区都根据各自的特点进行了分区规划，融入不同特色。

  如文星街片区第一片区西至南泉寺街，东到春明巷，设计理念为绿色渗透，逐层递进，营造美好生活新社区；第二片区为西至春明巷，东到中城街，设计理念为规整现场商业业态，打造卫生文明新市场；第三片区是北至中城街，南到大堂坝街，设计理念为配套升级，构筑拥有完善配套的品质生活区；第四片区是西至大堂坝街，南靠小东门街，设计理念为多文化融合，创建一站式文化服务的人文新天地。

  大东片区的第一片区是东临小东门街，南靠东城街，设计理念为增添现代安防系统管控新社区，完善配套的品质生活小区；第二片区是北至东城街，南到新市街，设计理念为规整现场商业业态，打造卫生文明新市场；第三片区是北至东城街，南到新市街，设计理念为配套升级，构筑拥有完善配套的特色商业街区；第四片区是北至东城街，南到新市街，毗邻街心花园，设计理念为融入区域文化特色，增添安防系统，完善配套提升品质生活小区。

  北门片区的第一片区是西至中城北街，东到观音井巷，设计理念为营造标准化智慧生活新社区；第二片区是西至南泉寺街，东到中城北街，设计理念为规整现场商业业态，打造卫生文明新市场；第三片区是北至滨河路，南到自堂坝街，设计理念为配套升级，构筑拥有完善配套的品质生活区。

  在老旧小区改造中，巴州区将同步建设小区居民公共活动场所，增设健身设施和无障碍设施，增设社区综合服务中心用房，建设日间照料、养老、助餐设施等。同时，完善社区养老、幼托、日常生活缴费中心、社区活动场所等公共配套设施等，打造成辐射周边多个小区的邻里中心。

  通过入口重塑、建筑整治、设施置入、氛围营造等，构建新型美好生活新社区，并统一铺面大门、统一商业店招与步行街整体风貌保持一致，有效提升片区商业氛围。新增路灯，维修破损楼道照明设施，提高沿街照明；增设过道墙身彩绘，丰富墙面文化元素，增设文化展板等。以文化建设为引领，切实抓好创文工作，营造“创文工作，人人有责，人人参与”的浓厚氛围。

  据大东片区改造项目部相关负责的人介绍，根据《巴中市城市总体设计（2010-2030）》《巴中市巴州古城文星街、小街子历史背景和文化街区保护规划（2018—2030）》要求，提出形成“一城两翼”多组团、生态化的空间结构。巴州区文化保护区风貌以小青瓦屋面，瓦屋脊，墙面颜色以清淡为宜，建筑风格采用川北民居形式。在重点保护历史城区的城市格局、风貌、高度、视线通廊等基础上，特别加强对文星街、小街子历史背景和文化街区和正街等历史背景和文化街区的保护。“大东片区位于建设控制地带，固本项目以川北民居风貌为主，形成与历史背景和文化街区相协调的院落风貌。”该相关负责人说。

  记者在巴城观音井片区看到，该片区部分路面已完成黑化，其他改造项目正有序推进，“之前这里到处是垃圾和污水，现在路面不仅黑化平整了，周边的环境也改善了。”观音井片区居民王先生说。

  记者了解到，在巴城老旧小区改造前，有关部门对具体点位进行了摸底排查，并根据存在的问题进行整改。以大东片区东方花园小区为例，该片区建筑外墙面主要以水泥砂浆墙面为主，有部分白色瓷砖外墙面，整体较为破旧。空调机外露，居住空间无公共绿化、公共设施，停车占据主要公共空间，道路积水现象严重，视觉呈现脏、乱、差。同时，通信采用架空或沿外墙铺设，线路混乱，主次不分。燃气以天然气为主，管线均沿墙外挂，管线老化较多，燃气表局部在一层外墙表面，楼梯间无消防设施，局部区域垃圾堆放多，存在严重的消防安全隐患等。

  对此，该小区改造内容为粉刷建筑外立面，更换窗户防护栏等；新建排水系统，采用透水混凝土黑化地面铺装；对空调外机罩做改造，营造整洁统一、美观有序的空间；梳理外墙线网，部分梳理到回廊下，并采用装饰仿木条进行美化；新增路灯、监控及单元门禁系统，加强小区综合物业管理。同时，将拆除违建及私人圈地设施，新建化粪池，封闭楼梯台阶下空间区域，作为物业设施存放之地，并更换不锈钢栏杆；完善维修消防设施，楼宇间增加微型灭火器。

  此外，在个别小区，也将增设小区照明监控系统和垃圾分类收集点。以大东片区质检小区为例，将增设安防摄像头3处、监控设备房1处、8盏壁灯/廊灯、垃圾分类收容器1个、垃圾桶6个。

  据了解，改造后的小区，物业要统一维护，物业管理公司依照国家相关规定和标准，对房屋安全质量、维修施工等来管理。同时，小区业主成立业委会、院委会，对物业公司做监督，确保小区后期维护落到实处。